“我还在丽江，你过来吧。我在这边租了个院子，你过来正好也有地方住。”

    “院子？”他不解。

    洪秀秀是打算在丽江常住了吗？房子都租了？

    魏明哲人在大理，直接坐高铁到丽江，两个小时左右，到了以后打车到洪秀秀给的地方。

    一看有点傻眼。

    他以为洪秀秀租了个民房，结果洪秀秀租了个做客栈民宿的院子。

    民宿有个挺大的院子，两层楼，除了主人房，员工房，一共有十间客房的那种。

    “随便住。不过得自己收拾卫生。这么大的房子目前就我俩。”洪秀秀大方的说。

    “洪姐你不打算走了？打算在这边开民宿做生意？？”魏明哲问。

    “你看这院子，这树，这房间，装修的漂亮好看不。”洪秀秀询问。

    魏明哲刚刚已经看过一圈了，有个院子，房子呈l形。

    内外，设计感都很强烈。

    院子里还有一棵古树，放了一个石桌，几把椅子，整个花团锦簇，种了很多花花草草，客房他刚刚看了几间，装修的也非常高档卫生。

    “好看，装修也很好。你说你租的，租金多少。”魏明哲问。

    洪秀秀：“一年只要十五万。”

    “这么便宜！”魏明哲感慨。

    无论是位置还是大小装修，这个房租都很便宜。

    便宜到不真实。

    “是不是短租，怎么这么便宜。”魏明哲不可思议的问。

    “合同还有十八年。”洪秀秀又说。

    洪秀秀给他看了她和房东签的合同。

    魏明哲从合同上看很正规，没任何问题。

    十五万一年，这装修设施位置，不愁房子定不出去。

    稳赚不赔的呀。

    “洪姐你是打算就待在这边了吗？不离开了吗？经营客栈？”

    “我本来打算再住十天半个月就走了的。”洪秀秀说。

    “那你还租下？”魏明哲不解的问。

    “喝酒误事啊。”她是被一个她的歌迷忽悠着租下这里的。

    对方算是个有点钱的富二代情侣。

    到这边后租下了这个房子，原房子非常破，他们虽然没有重建，但能拆能换的全部换新了，自己盯装修，种植花花草草，开业才一年多点，父母身体不好，男生要回家继承家业。

    他老婆得跟着。

    退回给房东，房东不认可他上面的附着物，他们的装修，家具家电，房东愿意出钱买，但是价格只出了十万。

    他就请了两三个人打理。

    但是他们距离这边太远，这两三个人，不是自己的店，拿工资，态度不行，从而赚的钱只够每月房租和日常开销，连三个人的工资都覆盖不了。

    之前赚钱的一个店，现在换了人打理，月月亏本。

    他这次过来就是想把店转出去。

    然后到酒吧喝酒，听洪秀秀唱歌，还点过歌，送过酒水。

    一来二去就熟悉起来，他们邀请洪秀秀去他们的小院玩，说小院非常漂亮，还给洪秀秀看了照片。

    洪秀秀去了，然后在院子里喝酒吃烤肉，喝酒上头后接手了这个小院子。

    除了和房东签了合同，付了年前房租，他还给了这对夫妻60万的转让费。

    那对夫妻第二天醒酒后，带她变更了法人，相关证件登记，让她重新和房东签订了合同。

    就这样，她拥有了这么一个大院子。

    “就算加六十万转让费我感觉还是划算的。要不了一两年就能回本，十五万一年房租这么大装修这么好的地方，可不好找。”魏明哲听到来龙去脉，又仔细的看了看装修和屋内设施，给出肯定。

    “关键我不打算一直留在丽江啊。”洪秀秀还想去其他城市看看。

    “这确实是个问题。”魏明哲沉思，然后心思一动，有个想法，就是不知道洪秀秀会不会同意。

    “洪姐，要不我能合作吧。我也出些钱入股，我这些年攒了些积蓄，我一直给人打工，虽然每个月工资有一万多，但是往返都在路上，太颠簸了。

    拍旅客们觉得新奇但我都看够的照片，说实话也挺无聊的。”

    我，到时候再请一到两个人收拾卫生加前台，我自己的话可以一边给人拍照，一边看着客栈。

    “我存款有三十多万。可以都投给你跟你一起干。”

    魏明哲突然这样说洪秀秀倒挺意外的。

    她本来打算空着就空着，请个人打扫，回头她每年过来住一段时间。

    或者和系统商量下，和之前拍照基地那样，自负盈亏，请人管理。

    魏明哲的提议给了她新的想法。

    她在意识里和系统交流。

    回头刷的消费金还到系统给的那张卡内。

    这个房租加上转让费，她要用自己的钱。

    系统没有意见，洪秀秀立马就和魏明哲深入沟通起来。

    最终敲定，魏明哲投入30万，洪秀秀投入七十万。

    一共一百万，分别是两年的房租加上转让六十万。

    余下十万元留下当备用金。

    占股的话洪秀秀占百分之60，魏明哲占百分之40。

    管理由魏明哲管理，他再拿一份店长工资。

    第162章 我不脏

    “我的工资就不要了，直接分红就行，我后期可能还是会捡起来拍照的活，赚些兼职。”

    洪秀秀不参与管理，魏明哲管理。

    因为洪秀秀微博的粉丝量在那边，她不管理，但是需要提供相关宣传。

    这点是魏明哲提出来的。

    这也是魏明哲愿意自己出一个人，还出三十万的原因。

    现在洪秀秀给百分之四十，也许是亏的，未来肯定能赚上来。

    魏明哲接着说了他自己的优势。

    因为跑这个线路好多年，做这行好多年，他有不少人脉关系，也有不少的客户资源，和旅行社资源，老客户到丽江来会找他订房，旅行社都熟也可以去谈深入合作。

    如果打算开业，明天他就能联系几个在丽江其他民宿的朋友，退了现在的房，立马住过来。

    他的朋友人缘很好，不然也不会只是网上认识愿意和网友旅行的原因。

    这些优势他都有说给洪秀秀听。

    以证明，洪秀秀给他百分之四十不亏。

    魏明哲又掏出纸笔，还有计算器，给洪秀秀算了个账。

    按照百分之六十的订房率算。

    因为装修档次在这边，之前这个房子之前的定价就是旺季，598两晚，等于299一晚。淡季的话198一晚。

    就算有淡季，他做摄影其实和民宿淡季是一样的。

    他做摄影淡季一样没多少工资。

    怎么都比他做摄影要舒服，说是摄影师，基本上都是在景点的路上穿梭，拍的也都是固定的机位，换不同的人。

    他早就有点做够了。

    另外说是淡季近几年随着旅游的人数增加，云南独特的自然风光和文化活动，就算是淡季，也能吸引不少人游玩。

    每间房每月流水（299元/晚x 30天x 60%= 5382元

    6间小房间每月流水：三万二左右。

    大套房398元一晚四间，也是按照百分之六十的入住率，四间大套房每月流水：两万八左右。

    除了十间客房，有主人房，和员工房，洪秀秀住在主人房，他在员工房挤一挤。

    十间房最起码每个月有六万流水。

    然后他又算了各项支出，房租付了两年的，这两年就不用算，要请两个人的工资，社保，日常水电，食物开销，保守再保守估计，收益在每个月都有四万左右。

    两个人不够用，可以请一些兼职的人，她们这边很多边旅游边打工的，提供食宿，工资低廉。

    思维换算，他一时之间设想很多。

    他的百分之四十是一万六左右。

    淡季腰斩，他也有8000。

    如果入住率能提高一些，还会更多。

    另外不止是住宿费用，周边旅游资源合作，他们这个装修本来就不属于低端，属于中端，后续还可以增加一些其他附加服务如餐饮、导游、文化体验，摄影等。

    稳赚不赔，他应该很快能拿回投资的钱。

    这也是魏明哲想参与的原因。

    这生意也不是谁都能遇上，就像洪姐这次，一次性付了90万。不少人哪怕觉得能赚钱，都没有这么多本钱投入。

    就比如他自己，工作了这么多年，一共也就攒了三十万老婆本。

    没有加里帮助，全靠自己攒的，他都属于会过日子的类型。

    同样的机会放在他面前，他不会考虑，哪怕他有一百万都不会考虑，也就像洪姐这种不差钱的，才能这么果断的拿下。

    洪秀秀听他分析，畅想，伸出手说：“那合作愉快。”

    魏明哲也伸出手，有点激动的说：“合作愉快。”

    他现在有很多的想法，就等实行。

    替换一些老旧的设备，装饰，所有的证件更换拿到新的。